【記者葉家銘／台南報導】地價與營建成本不斷提升，對購屋族而言買房壓力增加，然而當多數建商走同個套路，跟大環境景氣上揚房價跟著上漲，華友聯集團走了條跟同業不同的路，今日(7)公司舉辦歸仁高鐵生活圈大樓案動土，該案位於歸仁十三路與高發三路，地段距高鐵與「MITSUI OUTLET PARK台南」不遠，並與台灣三井不動產再度合作開發，將品牌高度與國際建築接軌，市場評估區段房價最高已出現5字頭，未來可望挑戰區段5字頭行情。
2019年交通部鐵道局舉辦標售，當中歸仁高鐵武東段164與165地號，分別位於歸仁十三路旁與歸仁十一路口，面積4268.7與3248.1坪，分別有10與14家建商搶標，最後華友聯開發分別以6億5898.8萬元與5億744萬元，合計11.66 億元標得7516.8坪土地！當中164地號後續切成2塊，其中1塊為今日攜手台灣三井不動產，基地2133坪將興建地上21樓，地下2樓，社區222戶，23-49坪住宅，總銷售坪數約8000 坪，單案總銷42億元，預計2030年完工。
該案是華友聯與台灣三井不動產繼衛武營都會公園旁國泰重劃區個案後，雙方第2場合作案，另三井集團旗下MDT(MITSUI Designtec Co.,Ltd)，另有設計操刀楠梓高雄大學生活圈「以學MDT」公設。華友聯集團董事長陸炤廷表示，區段為目前台南目前最夯地段，社區正對南科第4期，建案預計明年進場銷售，今年前3季公司EPS6.01元，代表著沒有不景氣，只有不爭氣。
目前台南科技發展北有南科園區，南邊則集中在歸仁高鐵所在沙崙智慧綠能科學城，區內包括台南會展中心、中研院南部院區等均已完工啟用多時，另南市府獲國發會核定擴大重點科學園區，審議通過「南部科學園區沙崙生態科學園區(南科第4期)」籌設計畫，面積531公頃，未來結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成完整南台灣科技S廊帶。而MITSUI OUTLET PARK台南商場2期，預計明年春季開幕，區段將成為具科技題材，同時擁有百貨商場、大眾運輸系統等多項利多生活圈。
今日動土案三井不動產過往以嚴謹品管與細膩居住設計聞名，將引進日本住宅中常見通風採光規劃與生活動線思維，華友聯則負責整體開發、施工與在地營運管理，而華友聯從15年前推出歲末補漆，後續被不少建商跟風，此次兩大建商再次攜手，未來推案可望規劃出區域地標，並採先建後售開發。永慶不動產台南南科陽光加盟店東張家驊表示，目前歸仁高鐵區域房價有賣3字頭，也有5字頭成交，華友聯攜手三井就規劃具品牌競爭優勢，待後續建設到位房價可能挑戰坐穩5字頭行情。
《壹蘋新聞網》統計歸仁高鐵區段預售屋房價，今年均價來到41.67萬元創下史上新高，也是首次跨入4字頭行情，然而區段創高價主因是位於三井百貨旁，達麗建設推出預售案「達麗世界仁」累計成交超過500戶，社區均價50.3萬元，單價最高達54萬元；另區段另場指標案福裕「坐忘林」，目前處封盤階段，該案雖然實登僅9戶，但據了解出現不少戶型被蓋盤，當中亦有高樓層住宅5字頭成交，未來是否南市地政局會放行揭露，成為市場關注焦點。
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