高雄果嶺公園完工+黃線建置　圓山生活圈房價邁向4字頭

高雄果嶺自然公園就占地70公頃，若串連雙湖森林公園與澄清湖綠帶，整體綠地規模達400公頃，面積堪比紐約中央公園，將是高雄城市發展中，未來市區地段面積最大休憩空間。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，區段鄰近圓山生活圈與仁武仁雄商圈，當中圓山因有捷運黃線建置規劃，區域房市發展相對較具願景，目前新屋單價落在3字頭中末段，部分挑戰4字頭。

目前進場銷售以浤圃機構「圓山匯星」較具規模，基地鄰近捷運黃線Y6與Y7站預定地，立永國際總經理朱建雄指出，社區距「高雄果嶺自然公園」約850公尺，規劃地上14樓大樓，22-34坪、2-3房，共156戶，雖區段屬圓山豪宅地段，但以首購可負擔規劃設計，預售階段具付款彈性優勢，小坪數門檻進入豪宅圈稀有產品，當郊區如楠梓、橋頭都出現4字頭成交行情，「圓山匯星」單價落在3字頭中末段，無論區段、產品力與價格均具備優勢。

圓山生活圈寶象建設「寶象住圓山」，近1年實登房價落在39萬元，最高出現單坪42萬元行情，另圓禾建設規劃地上5樓電梯公寓「圓山向晴」，目前實登揭露4戶，單價落在37-38萬元。蔡紹豪分析，在澄清湖旁圓山生活圈，區段距離高雄長庚不遠，長期多屬高資產族購屋熱區，而相對鄰近文山特區房價全面坐穩4字頭，甚至未來挑戰5字頭以上行情，圓山具備價格親民優勢，加上捷運黃線建置重大利多，未來房價全面挑戰成交4字頭。