高雄預售屋單價還在漲　3字頭減少4-5字頭成市區主力

去年高雄房市呈現上熱下冷，上半年熱主要是新青安帶動整體市場交易動能，下半年冷則是因為央行祭出信用管制限貸令，造成整體房市買氣出現大幅滑落。然而若將去年上下半年與今年Q1預售屋交易單價比較發現，3字頭房價從原先45%大幅下滑僅剩31.4%，而相反的4字頭房價則從3成提升到45.3%，目前整體市況呈現1字頭預售屋絕跡，2字頭屬稀有產品，3字頭比重出現大幅減少，4字頭房價成為市場交易主力。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，整體而言今年房市買氣慘淡，個案也鮮少聽到大賣或順銷，然而目前郊區如台積電所在楠梓，區段有著人口紅利仁武，兩大首購熱區則將全面挑戰坐3望4行情，而市區精華地段如捷運站點周邊個案，多屬4字頭末到5字頭房價，然而原先329檔期要開盤個案，因市場景氣氛圍不佳，加上又有美國對等關稅影響，部分個案緩推到下半年，而各區單價並未出現明顯下修。

然而統計今年5字頭單價出現略為減少，主因就是指標個案還未進場，當中位於中央公園旁預售案「中山鉑悦」近期將進入市場銷售，未來也將大幅拉高5字頭成交比重，另位於農16特區下半年則有國揚與欣巴巴指標案進場，房價則全面鎖定挑戰6字頭行情，建商更有企圖要賣到7字頭房價。