台南新光三越雙百貨佔地王地后　房價逼近6字頭平實重劃區成黑馬

地政局局長陳淑美表示，114年地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日），經本市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市114年公告現值平均調幅為6.07%，一般正常交易價格占公告現值比則為91.00%。根據地政局統計，114年全市共有13,709個地價區段，其中9,753個地價區段（約71.14%）調升，3,895個地價區段（約28.41%）持平，61個地價區段（約0.44%）調降。本次公告土地現值漲幅較大的地區分別為善化區(22.86%)、七股區(13.04%)、安定區(11.50%)、新市區(7.89%)及麻豆區(7.86%)等；調幅與去年相較趨近持平的地區則為南化區(0.19%)、龍崎區(0.40%)、楠西區(0.45%)及後壁區(0.77%)。調幅較高者主要為市地重劃或區段徵收、或重大建設所在地區，因市價漲幅較高故有較大漲幅，一般地區則緩漲，充分反應市場動態，及兼顧賦稅公平。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，歸仁、永康與善化區，多數屬房市交易熱區，如歸仁因沙崙智慧科學城，目前區段房價開始挑戰4-5字頭，永康與善化則為南科效應核心，目前預售屋全面成交4字頭房價，而房價不斷創價也拉抬地價，「至於台南地王與地后長期被新光三越2大百貨佔據，短期應該很難撼動，但平實重劃區可能是未來黑馬，主因是區段房價已逼近6字頭。」