租金補貼無關租金上漲？　李同榮：一張圖打臉內政部

「近十幾年來租金持續上漲，根本問題在供需與租賃政策，政府不解決核心問題，租金補貼都間接落入房東口袋中，」李同榮對政府政策提出租金補貼是照顧租客還是補貼房東、300億是否成功將資訊透明化、「續租被刁難」及「被漲房租」真相、獎勵房東合法納稅還是鼓勵房東囤房又減稅，以及租賃全面登錄等5個質疑，強調政府根本沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷低價交易市場與租賃市場。他認為，租金補貼實質上已經形成「市場惡性循環趨勢」，不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，租金補貼等於租金上漲補貼。

李同榮提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖，解讀為什麼立意良善的租金補貼會產生租金上漲的惡果，如同立意良善的新青安政策成為房價甩尾拉升的主因。而從租金補貼開始所產生的租金上漲的八大惡性循環如下：

（一）租賃市場民怨升高：年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。

（二）房東轉嫁租金：因政府租金補貼須要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。

（三）政府給多房的房東免囤房稅：因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好奬勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。

（四）房東受政策間接鼓舞，持續囤房妙作：因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。

（五）低總價市場被壟斷，導致供需失衡：因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。

（六）低總價市場房價高漲：因低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。

（七）租金持續上漲：因房價高漲，當然租金水漲船高。

（八）居住不正義民怨上升：因租金高漲，買不起也租不起，所以民怨不斷升高。

他呼籲政府，要解決租金問題，要從租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅、、等，從核心問題提治本政策，才能使租賃市場邁向穩健的道路上，而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標。