營建署賣地吃閉門羹 橋頭高雄新市鎮萬坪地等嘸人流標
【記者葉家銘／高雄報導】內政部營建署今日下午舉辦土地標售，基地位於橋頭區高雄新市鎮，土地坐落成功南路與橋新一路口，面積9688.48坪，標售底價高達49億237萬元，使用分區屬住5用地，換算每坪地價50.6萬元，然而該筆土地下午開標，並無任何建商投標，因此以流標收場。專家分析，地價雖然符合當地行情，但高總價且要一次付清，導致建商不願冒著高風險進場。
該筆地正對高雄都會公園，具備永久景觀視野，然而今日流標收場，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，地價底價雖合乎市場行情，但高總價且規定不能貸款，必須一次拿出至少49億元購地，在目前整體房市處在盤整階段，對建商而言購地壓力過大，在高雄能一次拿出49億元買地的建商屈指可數，而包括京城、城揚、永信、天玉等四大建商，均有各自購地思維，如天玉喜歡市區精華地段，永信則透過大量整合老舊建築，京城在新市鎮周邊已有佈局土地。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，金額過高且土地無法貸款是一大問題，目前整體氛圍是銀行對土地估價已趨於保守，而該筆標售土地雖然開發時程可達10年，但必須支付現金49億元，對多數公司而言不願意去賭橋科未來是否持續出現利多，一旦景氣反轉可能會造成財務問題，若將土地分期開發標售，標脫機率大增。
針對此次流標，營建署新市鎮建設組表示，未來是否持續推出標售目前未定，亦可能朝向地上權開發，然而在標售前確實有多家建商前來洽詢評估，但最終流標頗為意外。
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