高雄造鎮宅增且房價狂飆 新成屋要賣1.8年預售宅拉長3年完銷
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄新屋房價不斷屢創新高，隨著郊區全面成交3字頭，市區則是4-5字頭，也讓購屋族買房壓力倍增，目前房市呈現賣方不降價，買方觀望不加價，也造成銷售期拉長。龍悅廣告統計，目前高市預售屋若要完銷可能銷售期要拉長至158周，而新成屋則是96周，原因在於造鎮案大幅增加且房價上漲，導致銷售期延長。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去總銷30-50億元建案，戶數200-300戶在高雄就被算是造鎮，然而近年來有越來越多同業，規劃300戶已上，甚至最多千戶造鎮宅在市區精華地段，然而這波台積電效應加上建商地價成本提升與營建成本高漲，導致整體房價出現上揚，多數建案礙於成本提高導致售價提升，為讓購屋族買得起房，因此壓低住家坪數，控制總價帶。
目前市場指標造鎮包括興富發總裁鄭欽天個人推案，位於鹽埕區「港灣1號院」，社區高達1115戶，而泰郡建設橋頭區高雄新市鎮「悅讀時代」，社區戶數高達761戶，三發地產仁武區指標造鎮「三發首席大院」，戶數達780戶，左營高鐵後站恆鵬建設「世紀莊園」，社區783戶成為區段史上最大規模預售。
近年來預售造鎮案大幅提升，且房價均想挑戰當地新高，該現象也導致銷售期不斷拉長，龍悅廣告協理吳季濃分析，依公司統計，目前高市預售屋平均銷售期將拉長到158周；新成屋則為96周，也就是預售屋要賣3年，新成屋要賣1.8年，而目前買賣方對於房價認知仍有一定程度差距，該現象導致房市盤整期拉長，過去預售屋半年或1年完銷盛況，可能短期不會出現。
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