「大金主」清一色不看好房市 小韭菜留意炒作區
【記者王鈞生／台中報導】第四季公股行庫、金控股紛紛招開法說會，包括第一金、合庫金、彰銀等行庫皆看淡上房市前景，對於明年大多持保守看法，認為成交量減少，議價空間拉大，年底房價開始反轉，近年新興暴漲區首當衝擊，但也坦言下跌空間實在有限，對此專家認為：「房價向來大漲後小拉回，現階段看不到買氣回溫現象。」
《壹蘋新聞網》彙整各行庫法說會內容。
第一金（2892）上月（30）日召開第3季法說會，針對國內房市狀況，第一銀行副總表示，「由於通膨及缺工現象持續，明年房價下跌空間有限，不過由於整體成交量縮減，市場投資買盤減少，預估議價空間會變大，不過因營建成本還是蠻高的，房價要跌的空間有限。」
合庫金（5880）則是（16）日召開第3季法說會，針對房市狀況，合庫金預估，明年房市會呈現「交易量跌，房價向下緩修」的狀況；但強調，僅管市場交易量減緩，但成本居高不下、缺工問題持續，導致房價仍具僵固性，下跌空間有限。
彰化銀行則是（21）日舉行第3季線上法人說明會，被問起房市議題，彰銀指出，「隨著交易量退場，房價有機會在今年第3季見頂後，第4季反轉走低」。
彰銀提到，除了外在環境以外，營建物料已經連續多月下滑，也將逐步反應到市場，尤其近兩年爆漲的新興區域，反應最明顯，最該留意。
針對多家金控法說看淡明年房市，全球居不動產總監陳炳辰認為，房地產長線「大漲小拉」格局，明年不可能反彈複製去年爆漲，也因此市場投資、投機型買盤退卻，目前看不到回溫跡象，但若升息循環放緩或觸底，可能房市再次注入新活水。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠提醒，六都過去一年都有不少新興重劃區，推案量大、房價衝很快，未來隨著房市陷入盤整期，區域發展也會放緩，自住客進場須留意謹慎，可優先選擇有基本盤保證、生活機能健全的區域。
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