台中12年全新毛胚屋變賠錢貨 降價1千萬都賣不掉
【記者王鈞生／台中報導】套太深了！台中台灣大道知名豪宅社區「鄉林皇居」，今（23）日一戶高樓層百坪毛胚屋，進行第四拍總價2668萬元，換算單價殺到26萬元，對照屋主入手成本已經賠掉212萬元，未料最終仍流標收場，專家表示，該屋價格已經遠低於社區均價3字頭，但棟距、毛胚皆具有抗性，且景氣時機不對而無法順利拍出。
「鄉林皇居」全棟24層樓、該法拍屋位處20樓面中庭戶別，坪數百坪，第一手2015年以總價2485萬元買進，隔年幾乎平轉賣給第二手，至2019年才轉賣給現任屋主，單價28萬元、換算總價2880萬元。
根據法院筆錄，屋主稱該屋仍是毛胚狀態，顯示成屋以來皆沒有人住過，而現任屋主積欠大筆債務，光是這間豪宅銀行及民間借債就超過3000萬元，今年已經從一拍3660萬元一路到第四次2668萬皆流標收場。
七期資深房仲謝兒政指出，該豪宅近一年成交行情仍有3字頭，但社區戶數、棟別較多，彼此價差不小，以該法拍戶來說，面對中庭，不具有棟距視野，本來就相對具有抗性，且毛胚屋裝修成本一坪最低也要概抓5萬元以上，拉高入手自住成本。
寬頻房訊發言人徐華辰驚訝說：「高樓層加上二字頭，本來以為會有人買，相當令人意外」！但應該是受到房市整體買氣縮手影響，大家都保守起來了，除非物件具有特殊稀有性，否則市場大多抱持觀望態度。
屋齡12年的「鄉林皇居」號稱七期高CP值豪宅，社區共有6棟，總戶數442戶、擁有3496坪的大基地，近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍，各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等，但該豪宅過去因位處路衝口，加上豪宅戶數眾多，銷售較長，時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」，成屋第8年才終於完銷。
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