牯嶺街房價嚇到人 小2房要價3500萬
【記者林佩萱／連線報導】台北市中正區牯嶺街鄰近廈門街，附近市容街景老舊，過去長年是房價相對便宜區塊，不過近期在牯嶺街、重慶南路三段巷口有新案推出，開價每坪128萬，相較於牯嶺街一帶過去開價不超過百萬的行情，每坪開價高出約30萬，而且根據實價登錄，目前成交2房加上車位約33坪住宅總價超過3500萬。房市專家認為，附近新成屋行情約115-150萬，豪宅最高單價200多萬，帶動相對低基期的牯嶺街新案行情跟著上漲。
中正區的預售華廈「炎洲晴」位於牯嶺街、重慶南路三段27巷口，地上7樓、地下1樓，規劃2房26.37-26.6坪，共12戶住家，開價一坪128萬創區段新高，引發市場譁然和民眾熱議，由於該案位於角地，未來成屋後的門牌有兩種可能性，可能是牯嶺街或重慶南路三段27巷門牌，但當地民眾認為，不論是掛哪條路的門牌，開價120萬的購屋門檻都不低。
然而，根據實價登錄揭露，「炎洲晴」在7月成交2筆分別為6、7樓的住宅，其中7樓26.7坪以總價3200萬成交，換算單價121.3萬、6樓含車位共32.7坪以3566萬成交，單價119.3萬元。
該案規劃屬小2房，成交總價3200萬以上，入手門檻相對高，不禁也讓台北市民吃驚。
《壹蘋新聞網》詢問建案銷售人員表示，該案未來門牌還不確定是牯嶺街或重慶南路三段，估計後者的可能性較大，至於客戶對價格的接受度如何就不方便透露太多。
記者詢問當地房仲，中信房屋仁愛敦南加盟店專案經理莊鎮宇表示，由於該案是預售屋，是賣3年後的價格，從這角度來看不算貴，周邊屋齡5年內的新成屋如「中正首賦」成交每坪單價145-170萬，該案面向中正紀念堂，地段更好行情自然偏高。
另外位於重慶南路二段的「四方荷韻」目前待售3戶，屋主開價每坪136-147萬；若同樣以小宅來說，鄰近古亭捷運站出口的「閱大安」每坪單價140-150萬。至於中古屋，同路段屋齡17年的「元大欽品」是早期的類豪宅，社區行情單價也有105-120萬。
房市專家何世昌表示，「炎洲晴」單價和總價衝上牯嶺街一帶2房小宅新高價，但格局規劃不錯，戶戶三面採光，相較於市售大部分2房僅單面採光，相對有優勢。
至於花費3500萬買小2房住宅是否划算？何世昌認為，台北市新屋2房總價至少2500萬以上，新建案平均單價超過100萬，該案鄰近捷運站和中正紀念堂，從區段條件來說，相比牯嶺街的南段條件好很多，附近的豪宅如「松濤苑」單價200萬以上、而古亭站周圍的新案「富享榮華」規劃4房48-51坪，開價每坪188萬，購屋總價相對較高，約7600-9000萬，整體來說，區域房價居高不下。
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