房市轉向買方市場 潤泰新董座：危機入市好時機
【記者楊明峰／台北報導】房市景氣看淡，更驚爆爛尾樓事件，潤泰新董事長簡滄圳表示，民眾買房要慎選品牌建商，盡量避開一案公司，或是股本太小、手頭案子卻很多的業者；目前房市逐漸轉為買方市場，正是危機入市的好時機，買方選對地點、好公司就可出手。
簡滄圳說，銀行目前對土建融更加謹慎，貸款成數更低，建商開發個案，自有資金須保持40%才相對安全。而潤泰新實收資本額316億，市值目前約1300億，是所有上市櫃營建類股最大，財務調度能力無虞。
對於樹林爆發爛尾樓事件，簡滄圳分析，該案百分百銷售，卻變成爛尾，原因是土地取得成本高，銷售利潤被營建成本成長吃掉，業者股本小，多數資金靠銀行舉債，不夠支付營建工程費用。
「選對地點、好公司就可以出手！」簡滄圳指出，因為有實登基準參考，消費者買在任何時間都是買在當時的高點，現在不是業者挑客人，而是買方選擇個案，邏輯上算是買方市場，議價空間好一點，正是危機入市的好時機，消費者應慎選品牌業者，避開一案建商，或是股本太小、手邊案子太多的公司。
對於買賣雙方對價格認知逐漸擴大，簡滄圳回應，買方期待降價，賣方則有基本成本，雙方價格認知仍待一些時間消化。若是賣方想要快速回收，可能訂出相對合理價格，至於會不會虧錢賣？取決於每家公司未來計畫與在手個案與財力，不過，他提醒，個案降價對買方是警訊，代表建商快撐不住，也需特別留意。
潤泰新總經理李志宏則說，房市短期量縮，但台北市老公寓很多，住久了總要換新，居住需求永遠都在，因此對房市並不這麼悲觀；潤泰新瞄準雙北軌道捷運沿線推案，不會過度擔心景氣，以穩健腳步持續推案，預計明年將在三重推出「左岸生活」、「峰左岸」2案，總銷合計約70、80億元。
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