主打低總價高投報 高雄金融商圈4字頭小宅吸置產族
【記者林佩萱／高雄報導】高雄前金區預售案「中正1號院」尚未完銷，近期已有數十間房在網路待轉售，而該案建商目前開價40-45萬，為區域4字頭熱賣小宅，房仲認為，該案位於高雄金融商圈，區域多為老屋，該案為稀有的預售大樓，1-3房可租1.5-2.8萬，換算投報率2-3%，屬於自用、出租兩相宜的產品。
高雄市前金區「中正1號院」預售案地上35樓、地下7樓，預計2026年完工，共590戶住家，規劃1-3房15-37坪，每坪開價40-45萬。
根據實價登錄，該案今年成交單價37.8-44.2萬，套房成交總價648-923萬、2房成交總價810-1120萬、3房成交價1376萬-1916萬。
該案位於中正路金融商圈，鄰近美麗島站、中央公園雙捷運站，附近是中山路、中正路重要馬路的交匯點。
查詢《樂居網》，該案目前有數十戶待轉售戶，未扣除重複件數大約70戶，銷售房仲指出，該案位於雙捷運交匯處，適合新興、苓雅、三民、前金、左營的上班族，也適合投資，周邊中古屋的租金要2萬以上，該案屬於低總價、高投報產品，建商還附贈家電，不用花大錢就可以開始收租。
住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，「中正1號院」地段位置相當好，基地方正，擁有雙捷運優勢，附近還有傳統喜餅街，該條路上的建物多半老舊，透天屋齡也要40年以上，以該案來說，1-3房大約可租1.5-2.8萬，投報率約有2-3%。
附近的新屋「達麗東京」屋齡1年，位於六合二路，根據《樂居網》，該戶也有10戶以上待售，今年共成交約30戶，成交單價多在3字頭，為30-39萬。
祝遵評說，最近剛協助客戶出租「達麗東京」的2房20坪，租金2萬，該樓鄰近六合夜市，位於高雄鬧區，出租相對容易，小坪數的客層除了首購還有收租客群，收租、自用兩相宜。
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