沒算到稅費高達400萬 新北5200萬廠房不賣了
【記者楊明峰／新北報導】新北有名屋主今年9月找到賣方將以5200萬購置帶有租約廠房，不料，買賣雙方斡旋談妥簽約前1分鐘，交易嘎然停止，原來屋主驚覺，這樁交易要被課徵45%、約450萬房地合一稅，打算隔1年再賣，可多省百萬稅費，專家分析，專業房仲在賣屋前，多會為屋主算好稅務成本，才能避免類似爭議發生。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，該名屋主去年8月以4200萬元，購置新北一處出租廠房，租金報酬率超過3%，今年9月吸引到買方出現，經房仲斡旋後，買方一口氣出價5200萬元要買，這樁交易卻在簽約前1分鐘，嘎然停止。
持有不動產2年內轉手獲利，需被課徵45%房地合一稅，以該屋主1年獲利1千萬，將被課徵450萬，再扣除相關費用後，實際獲利剩下約400萬，不過，屋主賣房前渾然不知，經過經紀人解說告知下，屋主才恍然大悟，因此決定終止交易，待持有2年以上後，45%稅率降至35%再轉售，將可省下近100萬稅費。
鄭文在表示，若簽約前仲介人員沒有即時告知有45%房地合一稅，或是忘記告知、甚至刻意隱瞞？買賣登記後恐怕衍生糾紛，另外，也常發生買方信用有瑕疵、償還能力不足、負債比過高、年紀太大等因素，最後貸款下不來的慘劇，建議買賣方都要先做好相關功課，才能避免相關爭議。
住商不動產企研室經理徐佳馨則說，專業的仲介在屋主出售不動產前，會根據標的所取得的時間，計算土地增值稅、房地合一稅等稅費，以及仲介費、代書等費用成本，藉此估算轉售的實質獲利；若出售前未抓好相關成本，後續所衍生相關費用若不如屋主預期，將容易發生糾紛與爭議。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
