高雄推案將掀商辦潮 單坪挑戰4字頭行情
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄城市轉型，從原先工商業導向，邁向高科技半導體智慧城，然而該現象也讓商辦市場需求提升，包括興富發、京城、三發、富邦、新光人壽、麗寶等均有商辦開發案，加上特貿3市府可分回一半樓地板面積做為商辦使用，高雄將迎來史上最大量商辦供給潮，然而高雄商辦需求，在過去20年來如同死水，目前實登單價最高每坪成交僅35萬元，未來有望挑戰4字頭行情。
過去20年來高雄商辦推案屈指可數，較具代表包括京城集團中華路「京城CBD」、城揚建設集團「市政總裁」與「總裁時代廣場」、興富發建設推出預售案「高雄CBD」。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄過去新型商辦需求量低，主因是因區域多為中小企業，若有辦公室規劃寧可自地自建總部，最明顯案例就是全誠建設在中都規劃透天厝，當商辦需求小，老舊商半空租量大且租金低廉，導致包括「85大樓」與「50層大樓」均有許多空租待售。
然而搶搭這波城市轉型，高雄未來有越來越多商辦規劃，如富邦人壽龍華國小舊址開發案規劃3萬坪商辦、麗寶在捷運市議會站舊址則興建樓地板面積1.6萬坪大樓、京城集團醞釀許久農16特區商辦案「京城IFC」總樓地板面積超過1.7萬坪、另特貿3地主也就是台電及高市府，將在開發中分回超過10萬坪樓地板面積，興建中義享天地B館，位於15-29樓亦規劃商辦，總樓地板面積也突破萬坪，若再加上興富發特貿3原本規劃住宅，若一旦確定轉向改規劃轉向興建商辦，未來幾年高雄商辦供給將超過25萬坪總樓地板面積。
高雄商辦需求到底多大，連官方也難預測，而全國商辦屬「成屋」成交資料，於2020年6月起因實登改版就再也沒更新，目前高雄商辦成交單價最高為興富發位於中正金融商圈大樓預售案「高雄CBD」，實登每坪最貴35萬元，遠不及豪宅5-6字頭房價。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，商辦供給少導致價格難評估，但目前因城市發展市區挑戰4字頭行情，算是建商普遍共識。
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