防災中心變「管委會辦公室」 住戶想告建商卻被抓簽這個
【記者王鈞生／台中報導】不少建案公設透過二次施工違規使用，在台灣已經是稀鬆平常，台中市政府消保官近期接獲某社區管委會投訴建商，指稱社區「防災中心」遭變更為「管委會辦公室」，經建管機關查認違反建築法令應限期拆除，但建商卻以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由而拒絕負責，雙方仍在調解中。
專家建議：「預防勝於補救，民眾可在合約加註拒絕二工、違建，還要註明違約時合約形同無效，爆發爭議才能據理力爭。」
有些建商為了吸引買氣，會在銷售過程中強調豐富公設，將有限空間違法擴大使用，並以話術包裝行銷，例如將「蓄水池」稱為「游泳池」、「防空避難室」改為「健身房」等，實務上，建商通常是取得使照後再二次施工改建，且未依法申請變更設計，這些改建後的設施即屬「違建」。
台中市政府法制局長李善植說明，若建商未按原核准建照圖說施工，建築完成前，建管機關應勒令停工或修改；建築完成後，「不符核准圖說的建物設施可能會被認定為違建，而有回復原狀或強制拆除的問題」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，坊間確實會有建商以二工後的模擬圖片攬客吸買氣，即使沒有主動告知，買方簽約前也要留意格局，尤其要掌握原始設計圖，因為法律也是根據設計圖的內容判決。他還提到：「民眾若確實簽署二工同意書，法理上就是同意二次施工，既有簽約就得遵循合約，只能事後要求建商協助處理違建。」
此外，除非能舉證是在建商刻意蒙蔽下簽約，否則難以構成廣告不實，即使透過司法判決也可能導向調解，再者訴訟時間冗長，這對住戶都是不利因素，陳炳辰建議：「預防勝於補救，民眾可事後主張損害賠償並催告改善，若要預防買到二工違建屋，簽約前應該掌握原始設計圖，可在合約加註拒絕二工、違建，還要註明違約時合約形同無效，爆發爭議才能據理力爭。」
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