高雄購屋教戰守則 5年內新成屋CP值最高
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市區房價全面挑戰4-5字頭、郊區3字頭行情，然而若買不起預售屋，挑選屋況新穎成屋會比較便宜嗎？《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計發現，今年高雄預售屋比新成屋單坪多4.4萬元，但屋齡0-5年新屋，單坪價差最多僅2.2萬元，預售屋成拉高房價主因。
高雄市近期預售屋房價不斷挑戰市場新高，如位於左營高鐵特區後站，大樓預售案「世紀莊園」每坪開價45-50萬元，成交要挑戰4字頭。漢神巨蛋商圈包括本業建設「十六本木」與浤圃建設「浤圃巨星」，開價均突破5字頭，另鹽埕區興富發總裁鄭欽天個人投資案「港灣1號院」，極端小宅每坪成交最高已達56.6萬元，刷新高雄小宅歷史新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，預售屋賣的是未來價，通常價格會比新成屋來得高一些，主因是區段若有建設願景，購屋族也較願意以較高單價置產，然而這波台積電效應讓整個高雄市各行政區房價基期拉高，鄰近廠區的楠梓、橋頭、岡山、仁武等市郊行政區，目前預售新屋已挑戰3字頭行情，而市區鼓山、左營與三民更直接坐穩4字頭，部分邁向5字頭。
統計今年高雄預售屋及屋齡0-5年新屋發現，預售屋每坪均價28.6萬元，新成屋屋齡1年內24.2萬元，兩者相差4.4萬元；但屋齡1年內與2、3、4與5年的新成屋，單坪落差不大，各年份每坪價差從0.2至1.2萬元不等。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前高市屋齡5年內新成屋落差不大，主因是不少屋主將資產拉高單價轉售，想要趁台積電設廠利多大賺價差，而統計今年預售屋平均成交僅28.6萬元，主因是交易量較多均為市郊，如楠梓、仁武、鳳山等，就市區行政區而言成交價多在3-4字頭居多。
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