升息不怕！建築大老給定心丸 「房貸利率4%內都不能撼動房市」
【記者王鈞生／台中報導】美國聯準會（FED）於今（22日）凌晨公布升息3碼，市場預期台灣央行將升息半碼至1碼應對，令不少年輕房貸族緊張，台中建築大老謝坤成老神在在說：「房貸利率4%以內，都算是低利率，根本不足以影響房市。」但他坦言目前房市漲幅已經放緩，籲政府不應再對房市下重手。
房市多空拉鋸，未來房市動態備受市場關注，萬群地產董事長、中華民國代銷公會全聯會理事長謝坤成今22日於水湳新案「豐邑PARK ONE」舉辦媒體記者會說：「國內房市與經濟成長率具有高度關聯性，當景氣好時，房市行情就會跟著熱絡，景氣轉弱時，房市也會跟著降溫，而現在正處於盤整緩漲，不如過去暴漲。」
針對最近美國啟動升息循環，衝擊房市信心，52年次的謝坤成說：「自己在民國70年代買房，當時利率超過10%，那時抽到政府優惠利率7%，已經非常開心，所以很多4、5年級生都經歷過超高利率7~8%以上，現在升息都還不到2%，年輕人實在不須太緊張，對房市影響不大。」
「因此購屋族不須驚慌，有需求或是租屋族，仍可以多看多比較。」謝坤成補充，房貸利率4%以內都算是低利率，利息負擔差距不大，但在高通膨壓力下，現金貶值速度快，存錢不如存房，況且台灣地狹人稠土地資源稀缺，再加上建築法規趨嚴，工料雙漲之下，營造成本大幅提高，所以看起來房價貴上不少。
謝坤成觀察近期市況指出，前一波房市多頭不管有錢沒錢都出來買，算是看似非常熱絡，現在升息打通膨之後，還是很多有錢人跑出來買，「錢有四腳往那邊跑，就是最安全的地方，房地產還是避風港，不會暴漲、也會緩漲」。
針對升息，記者街訪一名陳姓投資客，他在台中市區近5年購入4間房產收租，他說：「在2021年之前購入的房產都相對安全，依照自己手中的中小坪數住宅，物件收租仍大於房貸，年投報率都有4%以上，所以目前升息不會受太大影響，但若到3、4%以上，才可能侵蝕到正向現金流。」
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