近期日圓持續走弱，匯率一度逼近市場高度關注的160整數關卡，再度點燃海外資金對日本資產的討論熱度。台灣市場也出現不少「日圓現在很甜、是不是該進場買房」的聲音。不過深耕大阪市場十多年的日本建商 FMI JAPAN 指出，匯率只影響進場價格，但真正影響長期報酬的，始終是「有沒有穩定需求、租得出去、管得好」。
FMI JAPAN 創辦人暨行政總裁李丹翔直言，當市場波動加劇時，更該回歸不動產投資的本質。「只看匯率，很容易變成用短線思維，承擔長期風險；但若資產本身具備穩定人流與清楚收益結構，即使匯率起伏，仍能穩定創造現金流。」
比起東京，大阪更貼近「實際居住需求」
相較東京房價高、競爭激烈，大阪近年逐步展現「價格合理＋生活機能成熟＋觀光人流穩定」的結構優勢。隨著關西觀光全面回溫、國際航線陸續恢復，住宿與租賃市場已回歸實際需求，而非短線炒作。
FMI JAPAN 營運總監蘇君林指出，在海外置產環境下，「買得到房」不是重點，「能不能長期被妥善管理、持續收租」才是關鍵。具備完整包租代管機制、能協助處理海外屋主管理痛點的建案，更容易成為投資人優先選擇。
通天閣核心生活圈新案亮相 收益型產品吸引目光
在市場回歸基本面的趨勢下，FMI JAPAN 將於本週末在台中、台南舉辦大阪購屋說明會，並正式發表全新建案 「The Peak Tsutenkaku Grand」。
該案位於大阪通天閣核心生活圈，可直接眺望通天閣景觀，步行約5分鐘即可抵達兩個電車站，並可直通關西國際機場。周邊聚集 MEGA 唐吉訶德、Spa World 溫泉大世界等大型設施，屬於全年人流穩定的成熟商圈，兼具觀光住宿與長期出租雙重需求。
依目前規劃，該案淨租金報酬率約達 6%，在日本一線城市中屬於相對具吸引力的收益水準，也符合近年台灣投資人對「穩定現金流型資產」的期待。
說明會本週登場 解析制度與實際操作
FMI JAPAN 表示，現場除介紹建案本身，也將同步說明日本不動產制度差異、包租代管實際運作模式，以及海外投資常見誤區，協助投資人從整體結構出發，評估是否適合布局日本市場。
台中場
1月24日（週六）11:00／14:00
台中日月千禧酒店5樓（免費停車3小時）
台南場
1月25日（週日）11:00／14:00
台南遠東香格里拉飯店B1金城廳（免費停車3小時）
