檢方起訴指出，陳姓男子是葉姓女子的房東，2024年9月10日上午10時許，陳男未經葉女同意就進入她的房間抄電錶，看到葉女和男友躺在床上睡覺、休息，竟持手機拍下2人休憩的照片。
陳男事後傳照片給葉女，質疑她帶朋友回租屋處留宿，已違反租約規定。葉女看到自己穿睡衣的照片被房東拍下，十分生氣，持手機畫面及雙方對話內容，怒向警方報案。
陳男否認犯行，出示租賃契約辯稱在附註中載明，「乙方（房客）不可隨意留宿任何人於房間內」、「房東有權進屋抄電錶），巡視房間，包含冷氣、冰箱等設備，以維公共安全，承租人不能以任何理由拒絕」等條款。
陳男還說，葉女搬進來1年，他每月都是這樣進去抄電錶，葉女也沒有向他，而他對葉女及其男友拍照，只是為了證明告訴人有違反合約附註，且只拍一張。
檢察官認為，違反租約屬單純的私權爭執，可採取告民事訴訟途徑尋求解決，而非藉端侵入建築物而破壞他人住居安全，縱使陳男只是進去抄電表，但既已 將房屋租給告訴人，告訴人即有不受非法干擾的合理期待，陳男不得恣意侵入，抄電表也沒有急迫到必須侵入房客的住宅。
另外，告訴人留宿他人縱然未遵守租賃契約，但至多僅有債務不履行的民事問題，陳男拍攝她僅著睡衣與男友在床上休息之照片，內容極為隱私，陳男的動機已逾越社會通念所能容忍的範圍。檢察官偵結後，依侵入住宅、妨害秘密等罪將陳姓房東起訴，並向法院聲請簡易判決處刑。
苗栗地院審酌陳男行為已侵害女房客的居住權益，也不尊重對方的隱私權，造成女房客身心壓力及精神上痛苦，但考量他有意和解但未能取得對方合意、高齡80歲等情狀，依侵入住宅罪判他拘役20日、竊錄他人非公開活動罪判他拘役30日，應執行拘役45日、得易科罰金。緩刑2年，並應給付女房客4萬5千元。全案仍可上訴。
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