法律問壹蘋｜天花板糞管破了！　修繕費該由誰出？

讀者益宏問：

大樓一樓店面天花板有很多排水管、糞管等等，請教排水管、糞管漏水甚至漏糞的話，維修費用是上、下樓層屋主要共同負擔？還是管委會要負擔費用呢？

律師游婷妮答：

益宏您好，依據《公寓大廈管理條例》第12條規定，專有部分的共同壁、樓地板或裡面的管線，維修費用由「共同壁雙方或樓地板上下方」的區分所有權人共同負擔，也就是說，一樓店面天花板上面的管線如果破損，應該由一、二樓一起出錢修繕。

但若管線破損的原因可歸責於特定的區分所有權人，例如二樓找人整修地板，卻施工不慎造成管線破裂，那麼管線的修繕費用應該由二樓獨自負擔，沒有責任的一樓不必出錢。

至於這種專有部分的共同壁、樓地板或管線維修，社區管委會沒有修繕、出錢的責任，如果對於責任歸屬出現爭議，實務上通常會先經過調解程序，例如請管委會、地方上的調解委員會居中協調，若調解不成進入訴訟，法院會委由專業的鑑定機關釐清責任。(記者丁牧群／採訪整理)

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