電商網紅「486先生」陳延昶指出，新青安政策到底是好還是不好，在網路上評價兩極。他認為，新青安本質上是一種「包裝成紅包的超級槓桿」，透過前五年低月付與寬限期設計，讓原本難以負擔房價的族群得以降低進場門檻，但實際上是將購屋壓力往後延遲，並未改變房價結構本身。
他進一步說明，寬限期在金融操作上確實具有時間差優勢，對於具備理財能力的人而言，可利用這段期間進行資金配置，例如投入其他投資工具，提高資產運用效率；但他也強調，多數人容易被短期低月付吸引，例如「一個月只要一萬多」，卻忽略寬限期結束後本利攤還大幅增加的現實壓力。
陳延昶直言，在當前房價水準下，許多年輕族群本就難以承擔，不論是否有新青安政策。他認為，政策只是改變「進場門檻」，但無法改變收入與房價之間的結構落差，若資產累積不足，長期仍可能形成財務負擔。
談到整體房市，他指出，台灣房地產具有資金避險與剛性需求特性，尤其台北市松山、大安等精華地段，因土地供給有限、需求穩定，價格大幅下跌機率不高，除非經濟出現重大變動，否則核心區域仍具支撐力。
他也以日本經驗為例指出，偏鄉或非核心區域可能長期低迷，甚至出現房屋乏人問津的情況，但東京等核心城市仍維持緩步上升趨勢。他認為，台灣未來房市壓力可能集中在缺乏產業支撐、交通與機能不足、過度仰賴話題炒作的區域，尤其在寬限期結束潮到來後，較可能出現賣壓。
陳延昶強調，新青安雖可作為購屋工具，但關鍵仍在個人財務體質與風險承受能力。他建議購屋前應預留3至5年緩衝資金，不應將寬限期節省下的資金用於過度消費或高風險投資，避免未來利率與還款結構轉換後承受壓力。他也提醒，除非找到真正喜歡且能長期負擔的物件，否則不必急於進場購屋。
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