黃金兔有3窟 18.5萬人擁逾3戶房僅佔有殼族2.6%
【地產中心／台北報導】依財政部110年度房屋稅籍資料，6都加上新竹縣市，合計700萬有房族，擁3戶住宅共有11.4萬人，擁4戶以上有7萬1645人，合計7都名下有3屋以上者共計18.5萬人，僅佔有殼族2.6%，而3屋族最多位於新北市3萬608人，其次為北市1萬9615人和台中市1萬8248人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北是經濟發展重心，租售需求量大，而新北目前均價37.9萬，和均價67萬北市相比，購屋門檻僅半價，且新北市通勤方便，加上具備新興重劃區多，因此吸引多屋族或包租公資產配置，加上新北市人口基數大，所以3屋以上持有人大幅領先其他縣市。
張旭嵐指出，依房屋稅法規定，只要房產無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，3戶內即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現值×1.2%計算，稅率低，因此許多行有餘力長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5%起跳，由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」，依照持有戶數多寡調整稅率，最高稅率為3.6%，所以名下有多戶非自住房產者，新的1年持有成本將較過往增加。
第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第2屋，就不能申請首購房貸優惠，但事實上銀行認定首購，是指「名下第1間有貸款房屋」，也就是說，若名下房產貸款都已經繳清，新購入的第2間甚至第3間房產，仍可使用各銀行提供的首購優惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申貸，也能享首購優惠。
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