土建融逾期未動工餘額過高 土銀：去年11月底從千億大降至266億元
【記者許麗珍／台北報導】央行規定，向銀行申請購地貸款的建商須在18個月內動工興建。外界關注土地銀行土建融逾期未動工餘額達新台幣千億元過高，未遵循央行管制。土銀董事長何英明指出，截至112年底，逾18個月未動工的購地貸款餘額（不含都更危老）達1130億元，113年11月底降至266億元，1年來減降逾860億元，未來將繼續改善並督促借款人。
何英明表示，之前土銀逾18個月未動工的購地貸款餘額，偏高原因是受到COVID-19疫情、缺工缺料等影響，導致借款人延宕動工時程，但上述因素緩解後，建商陸續開始動工，逾期限未動工的餘額快速減降。
另外，何英明2024年11月底在員工健行活動時曾表示，土建融案件不管是否動工，分行每2個月都會到工地拍照紀錄；先前針對逾期未動工案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，去年１１月再重新檢討措施，11月起新申請的土建融案若18個月未動工，會拉高利率加1碼，每申請展延1年，拉高收回貸款本金比例到1成。
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土銀做為不動產授信專業銀行，不受銀行法第72條之2的限制，但仍受主管機關相關授信比例規範，並設有內部管控目標，同時滾動檢討授信政策。
此外，金管會2024年底已提出4道防線，包含各銀行授信給融資租賃業，要追蹤資金流向、融資用途，若涉及不動產業，須遵守央行對不動產貸款的規定，且要計入銀行內部風險控管的放款總量管制。財政部表示不論公股或民營銀行，都應遵守相關規定，財政部基於對公股銀行的股權管理，會要求公股行庫一定要遵守央行、金管會規定。
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