資產客熱錢湧入南2都　市區預售屋坐4望5成常態

龍悅廣告協理吳季濃表示，台南因市心區段範圍不大，因此在這波南科效應下漲幅明顯，郊區包括善化、新市與安南區均已見4字頭預售屋，也推升市區精華地段如中西區與北區，甚至東區房價上揚，以公司銷售個案中西區「艾美御之苑」為例，不少戶別已成交5字頭，購屋客群對地段與產品力頗認同，而統計東區均價低於4字頭，查詢實登發現不少屬地上權住宅拉低均價。

受台積電設廠楠梓影響，目前高雄市區已全面成交4字頭，精華區甚至5字頭已常態，統計中鹽埕區均價48.2萬元，主因是華王大飯店預售案「港灣1號院」出現大量實登，單案拉高行政區均價，而鼓山區預售案以美術館為核心，過去一年均價坐穩4字頭，今年則開始全面挑戰5字頭，當中興連城預售案「里山美術」甚至出現多戶6字頭成交價。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁分析，這波單價不斷提高跟市場熱錢太多有絕對關係，許多中北部資產與投資客南下掃房，鎖定標的物為預售屋，透過低自備或工程期零付款等優付，降低一開始需拿出現金，而選購產品多屬小宅，該現象造就小宅低總價但卻呈現超高單價，對於購屋族而言越晚買房壓力越大，越晚買新屋空間越縮越小。