打破人口紅利房價必漲鐵律 全國最大福山里房價年跌3.9%
【記者葉家銘／高雄報導】台灣房屋集團統計，六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口，全台人口最大里達4.52萬人的高市左營區福山里再度蟬連，單一里人口數比全台6成以上鄉鎮市區還多，而《壹蘋新聞網》統計，區段2023年不分屋齡大樓每坪均價25.84萬元，但相對2022年26.91萬元便宜，房價出現3.9%跌幅，專家分析，居住人口多不代表房價穩定上揚，人口紅利與房價無絕對關係。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄左營區福山里一個里內就有80個鄰，是全國鄰數最多的里，光福山里單一里的人口數，甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區，里內範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈，具備醫院、百貨機能，鄰近熱鬧的巨蛋商圈，整體生活機能發展成熟、學區完整，同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能交通便利性高，房價略比巨蛋商圈來的親民，成為高雄主要購屋熱區。
然而居住人口多房價就一定上揚？統計福山里房價，2023年不分屋齡每坪大樓均價25.84萬元，相對2022年26.91萬元，出現單坪1.07萬元下滑，若統計扣除1樓大樓則分別為24.81萬元與26.16萬元，價差拉高到單坪1.35萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，數據顯示，區段店面有拉高行情趨勢，但住宅房價不漲反跌，可見居住人口多不代表房價只漲不跌！
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