台積電效應拉抬 屋齡10年內住宅買氣楠梓稱霸
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往是支撐房市買氣主因，該現象在高雄楠梓更明顯，《壹蘋新聞網》依2023年實價登錄做大量統計發現，無論屋齡1年內、1-5年或5-10年成交量，楠梓區均為所有行政區之首，專家分析，近年來高雄購屋客群大量往北高雄移動，楠梓因產業建設加上生活機能成熟，成為買房熱區，目前市況預售屋全面成交3字頭，中古屋為2字頭房價。
高雄房市在這波台積電效應大漲，主因是台積電廠區所在楠梓區出現飆漲，而市區因比價效應跟著受惠，該現象導致目前郊區全面挑戰3字頭，市區則屬4-5字頭房價！《壹蘋新聞網》統計去年楠梓區預售屋房價每坪29.66萬元，相對2022年每坪28.42萬元，仍有1.24萬元上漲，房價增幅4.3%。而預售高漲也帶動中古屋交易市場，呈現屋齡10年內住宅，楠梓區交易量均全市之冠。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，依統計高雄市過去幾年選購新屋與中古屋佔比為3比7，換言之七成民眾選擇中古屋，然而中古屋房價跟著新屋上揚，楠梓區因預售屋全面成交挑戰3字頭，因此帶動新古屋與中古屋成交行情，屋齡10年內住宅，楠梓區成為全市交易主力不意外，主因是除自住客，不少屬看好台積電效應想長期持有資產客，而目前中古屋房價即便屋齡逼近20年，不少中古大樓個案也想挑戰2字頭成交。
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