南2都預售成屋落差大 中西區北區鹽埕鼓山出現4字頭均價
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設是支撐房價核心，然而隨著南科效應與台積電設廠楠梓訊息發酵，也讓新屋房價不斷挑戰區段天花板，甚至出現新舊屋有著極大單價落差，住商機構依實錄統計2023年台南與高雄熱區預售與成屋發現，台南中西區在預售屋「琉星」與「青森苑」拉抬下，與成屋出現單價落差24.5萬元，而高雄鹽埕區在預售屋港景宅「港灣1號院」創價銷售，跟同區成屋有著141.4%價差。
住商機構大南區協理林祺博表示，南市中西區屬舊城區，內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出就奇貨可居。同樣高雄鹽埕區，由於區域發展早，但隨著駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運、輕軌等重大建設，帶動區域發展，在「華王大飯店」推出「港灣1號院」造鎮拉宅，預售案出現均價突破47.8萬元高價水平，與當區成屋有著明顯價差。
無論台南或高雄，近年來預售屋不斷創價是事實，當中台南因城市較集中導致市區中西區與北區出現預售屋均價4字頭，其餘行政區則全面成交3字頭行情，而高雄目前市區主力3-4字頭成交價，郊區如仁武、楠梓、小港，還有機會買到末代2字頭。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，短期高雄2字頭宅在今年上半年可能絕跡，未來只剩下小港、大寮、林園還有機會購得，主因在於高地價與營建成本拉抬，市場出現轉嫁效應，而市區站穩4字頭包括鼓山、前金等傳統購屋熱區，當中美術館與農16更出現5字頭行情。
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