利多拉抬南台灣房市　民眾超苦買房越買越偏越住越小

2024/01/23 12:00 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／綜合報導】中央在南部廣設園區，也讓各區房價暴漲，然而市場出現明顯比價效應，也就是中北部購屋族認為中南部房價相對便宜，因此出現大量跨區置產，然而對當地購屋族而言，在未享有產業帶來繁榮，房價已先漲一波，荷包因此大縮水，專家分析，南台灣購屋開始朝向中北部小宅化，房價越來越高，居住空間越來越小，房貸年限越拉越長。

中央大力建設中南部，也讓南二都房價出現暴漲，購屋族越買越小，越住越偏，房貸越貸越長。葉家銘攝

依龍悅廣告統計，台南與高雄房價所得比在去年第2季已來到9.55與9.23倍，然而在2021年第3季當時台南與高雄房價所得比僅8.29與7.81倍，兩都成長速度遠高於中北部都會區！龍悅廣告協理吳季濃表示，南2都在這波都會區房價漲幅明顯，不僅房價所得比提高，「房貸負擔比」台南從2021年Q3的33.11%，到去年第2季40.94%，高雄則從31.22%提升到39.58%，目前貸款負擔已達家戶可支配所得4成。

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在台積電效應尚未發酵前，台南與高雄郊區多屬1字頭房價，如今全面成交站上3字頭行情，市區新屋則為4-5字頭成交價，然而新屋房價不斷上揚，也帶動中古屋成交行情，市場已出現明顯比價效應！而從去年至今，無論新舊屋房價仍不斷挑戰區域天花板，即便政府祭出打炒房政策，房價仍續揚。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，中古屋房價跟著新屋走，而這波政府建設利多，帶動中北部購屋族跨區置產，對中北部客層來說，南部房價相對便宜，因此願意以較高行情購置資產，而隨著房價大漲，對南台灣購屋族而言，只能越買越小，越住越偏，房貸也從20年拉長到30年甚至40年，對於多數購屋族而言，置產壓力大幅提升。