全台前3季開工數逼近10萬戶 低利時代房價難崩跌
【記者葉家銘／綜合報導】內政部月報顯示，近年來這波興建潮從2018年開始，每年開工數超過10萬戶，高峰期在2020-2022年，每年高達13-14萬戶，而今年前3季累計也達9.9萬戶。專家分析，申報開工大增，可能造成市場供過於求，但家庭結構改變，加上房市長期處於低利，是否會出現供需失衡目前未定，但房價崩跌機會小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每月全台平均至少有1萬戶住宅開工，反映市場需求穩定，建商看到手上案子穩定銷售，也更有買地推案意願，今年前3季開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶，不過從預售揭露量來看，建商普遍面臨銷售率下滑與銷售期拉長現象。
統計顯示2009-2017年住宅平均1年開工約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶，且一路攀升到去年高峰14.6萬戶；但隨著《平均地權條例》開始討論之際，預售案銷售下滑，若對比開工量與預售揭露量，整體銷售率也從2021年7成多，開始明顯減少。
高雄房屋市場協會榮譽理事長蔡紹豪分析，申報開工提升可能造成供過於求現象，然而居住小宅化是事實，從過去家庭人口超過3人，目前不到2.7人，該現象造就小宅需求提升，而年輕人不願跟長輩住，更提升1-2房買氣，然而今年就南台房市，建商已開始調整開工，高雄累計前3季推案總銷1310億元，較比去年2306億元，出現明顯減少，「目前利率雖上調，但仍處低利時代，短期房價崩跌機率有限，即便供給增加，建商若沒急需賣屋壓力，房價難下滑。」
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