不分屋齡高雄購屋總價突破千萬 新屋價揚中古屋跟進
【記者葉家銘／高雄報導】內政部最新統計，6都加上新竹不分屋齡住宅大樓加車位，高雄首度站上千萬元，今年第2季已達1010萬元，較首季再漲8%，若與3年前、2020年同期761萬相比，漲幅逾3成。專家分析，新建案因地價與營建成本轉嫁，在通膨效應下造成建商成本大增，而為讓購屋族買得起房，預售屋低自備含裝潢銷售導致價格提升，而中古屋跟著新屋出現齊漲。
信義房屋高三區協理周清源觀察，不分屋齡購屋中位數房價不斷提升，該現象未來將持續發生，目前市心蛋黃區新屋2房加車位、蛋白區3房加車位，都開始出現千萬以上成交價，近年預售屋、新成屋價格反映土地成本、通膨、缺工等現象，價格不斷上漲，市中心蛋黃區如農十六、美術館特區、亞洲新灣區、文山特區等，屋齡10年以下新舊屋都陸續出現2房加車位成交總價超過千萬。
周清源表示，近期買方透過青安貸款詢問度拉高、房貸年限拉長；在購屋條件方面，若選擇新屋，建商會推出「低首付、附裝潢」等誘因，而中古屋在屋齡10-20年物件詢問度高，主要是公設比仍能壓在30%以下，且蛋黃區2房含車位仍多總價千萬內物件相對搶手。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，郊區新屋目前全面挑戰3字頭，即便是2房總價帶含車位將落在800萬元以上，3房突破千萬元已是常態，而市區全面4字頭成交，2房門檻含車位突破千萬元，而這波打炒房交易量下跌，但成交價並未下修，中古屋房市則跟著新屋走，當新屋持續創價，中古屋主對價格認知高漲。
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