獨家｜興富發高雄推百億造鎮 「孟學苑」具百貨學區人口紅利3優勢
【記者葉家銘／高雄報導】2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元，取得國產實業所持有「悦誠廣場」土地產權，將規劃所有權造鎮案「孟學苑」，該案規劃地上24樓，社區面積2026.95坪總戶數達933戶造鎮，而因區段屬河堤社區，又有總投資額達800億元大順百貨開發計畫，具全明星學區與人口紅利優勢，市場評估房價坐穩4字頭，甚至邁向單坪45萬元以上機率高。
「孟學苑」位於民族一路與聯興路50巷，將興建地上24超高大樓，社區規劃917戶住家與16戶店面，單案總銷《壹蘋新聞網》評估可能落在近百億元，然而該案因地段特殊，鄰近高市近年來民間投資量做大，涵蓋義联、富邦與聯上，3場總投資額達800億元百貨商場，加上學區屬新上國小與龍華國中具9年明星學區，因此尚未正式進場銷售，已在市場引起不少討論。
「孟學苑」屬高市指標河堤社區一環，而河堤社區居住人口逾3萬人，屬於高雄少見人口密集且發展成熟商圈，在近年來因區段少有新案供給，因此產生充沛換屋需求！
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，河堤社區過去10年推案，若屬所有權不到5場，而區段地上權宅「河堤世界」出現大賣600戶，主因是當區有著高雄小天母美名，文教設施多如有河堤國小、河堤圖書館、河堤社區發展協會等，因居住人口密集且素質高，是早期軍公教置產北高首選，因此房價長期居高不下，目前即便屋齡24年大樓「公園音樂會」，成交最高突破3字頭，屋齡較新16年大樓「河隄之心」，每坪成交最高已突破35萬元。
該案規劃2房21-33坪，3房33-40坪，公設休閒設施包括Loungebar、閱覽室、鐵板燒區、健身房、視聽室、泳池等，預計最快今年Q4或明年首季進場，而建案已送審備查，未來將在博愛二路目前「森美樹」接待中心進行銷售。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，興富發「孟學苑」房價推估坐穩4字頭難度不大，主因是河堤社區有著極高剛性置產需求，而區段新屋供給在過去10年極少，以屋齡最新「京城閱河堤」為例，屋齡4年每坪最高轉售價已達38.6萬元，代表當地購屋客層能接受該價位中古屋，「興富發善於規劃小宅且透過優惠付款，提高購屋族置產意願並降低購入門檻，在重大建設與口紅利下，造成近期市場討論提升。」
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