人口老化繼承者變多 3月戶數面積創史上新高
【地產中心／台北報導】依內政部統計月報資料顯示，雖然今年首季建物移轉棟數衰退，不過3月繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高，戶數超過8000戶，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月最高。專家分析，一方面人口老化問題嚴峻，亦可能因1、2月有過年因素，等到3月才去辦理。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況普遍，2021年國人平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，推估這些長輩離世，繼承者大概以5、60歲族群居多，由於早年農業社會子女生得多，導致繼承者多、意見也多，若長輩生前沒有先做好規劃，最終往往只能出售變現才能公平分配，近期可發現有些繼承案件都透過法院拍賣。
統計月報顯示今年3月建物繼承移轉棟數為8026戶，面積達33.4萬坪，雙雙創下歷史新高，去年同期僅有6393戶，面積26.9萬坪，繼承狀況普遍，今年前3月繼承最多的是新北市3619戶，其次是台北市3204戶，高雄市的2131戶，反映這些區域人口老化，同時因不動產價值高，完成繼承移轉登記數多。
曾敬德指出，觀察法院的法拍資料顯示，越來越多不動產拍賣的原因，都是分割遺產（變價）強制執行事件，繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後在市場出售變現再平均分配，由於每個繼承人的財務狀況不一樣，或者有些人已經在使用該不動產，但其他人有持分卻無法使用，最後往往只能想辦法變現才能妥善分配，加上房地合一稅上路也改變許多繼承的稅務計算方式，建議最好先找專業人士規劃好。
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