央行利率連5升物價仍高漲　民怨沸騰將衝擊明年大選

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連5升息後有3大改變，首先，房貸利率重回2%，資金面由寬鬆轉向緊縮，對建商壓力增加；其次連續升息，房貸族面臨通膨、房貸支出增加生活壓力；第三則是連5次升息，對比同樣月付房貸金額，可貸到房貸金額減少，無形中導致民眾購屋負擔力下滑。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3608元，5次升息過後利率來到2.06%，每月房貸金額增加到3萬7263元，每月房貸金額多出3655元，一年多出約4.4萬元房貸支出，已經接近民眾1個月收入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於今年1月五大行庫新承做房貸平均利率，已來到1.953%，本次央行又升息半碼，意味著平均利率很有可能睽違十多年，再度站上2%大關，以千萬房貸估算，本次升息半碼，每月將增加600-700元的支出，相當於少買6盒雞蛋；而從去年以來5度升息，每月還款負擔約比未升息前增3500元，因此普發現金6000元，不到2個月就會因繳房貸利息蒸發。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期通膨年增率雖略有降溫，但仍超過2%，央行為抑制國內通膨預期心理，才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，且歐美部分行庫倒閉後續效應，也會是未來市場及央行施政的觀察重點，因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹，往後國內的利率走勢可望趨於平穩。

由於通膨仍居高不下，消費者物價指數雖有趨緩，但已連7個月超越2%通膨警戒線，加上後續電價調漲，將再加深通膨壓力，央行此次決議再升息半碼以抑制通膨。而從去年起至今累計升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。千萬房貸族20年下來要多繳84萬元；若是貸款30年期，30年下來要多繳132萬元。

不願具名高雄指標型建商陳姓總經理指出，國際情勢讓台灣不得不面臨高通膨問題，但連續5次升息，已嚴重影響民眾日常生活開銷，也反映出當前政府執政十分無能可笑，說不缺電然後漲電價，說通膨溫和但物價大漲，民怨高漲下對於即將來的總統立委大選，將產生衝擊，當人民生活苦哈哈，談什麼理想都是多餘的。