北市購屋近8成年收低於200萬元 不靠爸只好買老小遠宅
【地產中心／台北報導】北市房價高要卡位天龍國可不是件容易的事，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心統計，2022年台北不同收入者購屋貸款狀況，其中年收100萬以下房貸族就佔了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近8成，打破高收入才能在台北買房的迷思。
觀察各收入區間的貸款狀況，其中年收100萬內購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低僅7成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者資料看來，7成貸款也至少要1360萬，以30年期來說每月付貸款也逼近5萬，就算月入8萬，房貸支出仍超過6成，因此理想狀況為夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
張旭嵐並指出，另種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上豪宅，僅能貸款4成且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。
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