台南地王地后新光三越全包 每坪地價增3萬元
【記者葉家銘／台南報導】台南市政府今日下午公告112年土地公告現值，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69%，位於中西區中山路、民族路及西華南街路口「新光三越中山店」，連6年蟬聯地王，公告現值調升每坪114萬元，地后則位於西門路一段「新光三越新天地店」則連續3年蟬聯，公告現值每坪106萬元，然而無論地王地后僅較今年單坪增加3萬元。
南市地價評議委員會綜合考量為適時反應市價變動狀況，評定全市112年公告現值平均調幅3.69%，公告現值占一般正常交易價格比值為90.04%。台南市地政局局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依規定每年公告調整1次，產權無移轉時對地主不會產生影響，而本次公告現值漲幅較大地區分別為麻豆5.79%、善化5.53%、新市5.36%、東區5.23%與永康4.58%。
近年來台南市重大建設密集，包括麻豆工業區市地重劃區、南台南車站副都心區段徵收區、永康區鹽行國中暨附近地區區段徵收區及永康物流及轉運專區市地重劃區，另南科特定區FG區段徵收區正辦理中。而此次公告現值調幅較多包括善化與新市區，主因跟近年來南科效應導致區段地價出現大幅飆漲有關。
今年地王仍持續位於「新光三越中山店」，區段屬台南車站生活圈，然而該區因土地開發已十分飽和，因此近年來推案量不多，較具指標僅新上佳建設位於民權路一段地上10樓華廈「新上佳年華」，每坪開價40-45萬元，實登揭露房價成交區間落在36.7-41.5萬元。永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，百貨商圈仍是支撐地王地后主因，然而未來若平實營區持續推案開發，地價飆破單坪百萬元機率高，可能成為南市新地王。
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