蕭敬騰日料店續約糾紛！律師教「這招」求償、爭取搬遷期
【娛樂中心／台北報導】蕭敬騰投資的日本料理「渡邉」和房東發生續約糾紛，針對房東口頭或通訊軟體同意續約後又臨時反悔，律師指出，《民法》租約屬諾成契約，若房客能提供Line等對話紀錄證明已就租金、租期等要件達成共識，口頭約定即可能被認定有效成立；若房客選擇不主張續約，可先爭取依實際天數計租的合理搬遷期，若房東拒絕協商且要求短時間遷離，房客除可主張租約成立繼續占有外，亦可保留因信賴續約而產生的臨時倉儲或搬遷等費用憑證，依《民法》締約上過失相關規定向房東求償。
面對房東已經以口頭或通訊軟體表示同意續約，卻又臨時反悔的情況，沛然法律事務所蔡岳倫律師意見如下：
依《民法》規定，租賃契約原則上屬於諾成契約、不要式契約，只要雙方就租賃標的、租期、租金達成共識，租約就屬成立，書面契約或將契約公證對於契約的成立而言並非必要。因此，若房客能提出相關對話紀錄（例如Line對話），且內容足以證明雙方已就續約租賃標的、租金、租期、等契約重要事項達成共識，則該口頭約定即可能被法院認定為租約已有效成立（仍須依個案事實及證據綜合判斷）。
蔡岳倫律師進一步表示，假設因房東臨時改變心意，導致房客搬遷時間遭大幅壓縮，房客如果暫未主張雙方續約契約已成立，或因其他考量選擇不主張續約效力，建議可先與房東協商，爭取合理搬遷時間（依照房客合理需求而定，但不宜過長），以利完成拆除裝潢、搬遷及返還房屋等作業，如雙方協議延長使用期間，租金可協議依實際居住日數比例計算。
若房東拒絕協商，並要求房客於極短時間內遷離，房客可選擇主張租約已成立，繼續占有租賃標的，但此情況可能導致訟累，與房東間關係也必然惡化；房客亦可妥善保存因信賴房東續約表示而增加的相關支出憑證，例如臨時倉儲、搬運或裝潢拆除等費用，如個案情形符合《民法》第245條之1有關締約上過失的要件，得依法向法院請求損害賠償前述費用，至於是否成立仍應由法院依個案事實及雙方提出的證據綜合認定。
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