獨家內幕｜大S「台北信義」豪宅免法拍　已過戶具俊曄及2子女

據《壹蘋新聞網》獨家查證，「台北信義」權狀約236.6坪，大S在2016年10月購入時總價約3.62億元，單價逼近184萬元，頭款1.4億，房貸2.22億元，以20年房貸房貸利率2.8%估算，每月約繳119萬多元房貸，粗估她已繳交1.2億元房貸。

瑞興法律事務所主持律師黃有衡指出，根據《民法》第1138條，除配偶為當然繼承人外，法定繼承人的順位依序為第一順位直系血親卑親屬（子女、孫子女等，採親等近者優先）；第二順位父母；第三順位兄弟姊妹；第四順位祖父母。在大S的案例中，由於她已婚有子，因此繼承權就落在配偶具俊曄及兩名子女身上。遺產將由配偶具俊曄與兩名未成年子女平均繼承（各得三分之一）。由於子女尚未成年，實務上由法定代理人汪小菲代理子女協商、辦理遺產登記，並管理財產。至於具俊曄是否在繼承登記前行使配偶剩餘財產分配請求權，先行取得一部分財產，外人難以知悉。

黃有衡表示，如「台北信義」仍有銀行房貸，計算遺產稅時可列入扣除額。豪宅完成繼承過戶顯示已完稅，如果大S名下還有大量存款、股票、海外資產、著作權收入、投資公司股權，即使扣除免稅額、數億元房貸及各項扣除額，課稅淨額仍可能超過1億1,242萬元，就超過1億1,242萬的部分適用最高20%的累進稅率，遺產稅就可能達2000萬元以上。

信義區房仲則透露「台北信義」該社區落成至今共78筆交易，最近一筆交易2025年9月為2號7樓120.62坪，實登總價2.48億元，扣除23.79坪車位1千萬元後，每坪196.98萬元。近10年最高則是6號11樓在2023年10月賣出，總價2.99億，單坪突破200萬落在213.21萬，至於大S的頂樓戶權狀約236.6坪，市值目前預估約4.6億元。

大S的「台北信義」豪宅承載著她生前許多酸甜苦辣的回憶，包括是她和前夫汪小菲結婚後居住的地方，見證2人從當初的甜蜜到後來撕破臉、離婚的記錄，也是她養育2個小孩玥兒、箖箖長大之處，更是她和具俊曄結婚3年的恩愛住家，屋內放著她的昂貴珠寶、名牌衣物、精品包包、多幅美照等私人用品

大S親近友人透露，她過世後，該豪宅包括珠寶、衣物、包包等，皆由具俊曄與汪小菲雙方委任律師共同確認，除了拍照紀錄，也完成公證程序，所有物品目前仍維持原狀，依法不能隨意出售、移動或丟棄。