2024第四季房市多空交戰　專家：以盤代跌機率增高

房市趨勢專家李同榮分析，歷史上房地產共有五大循環，其中四大循環在結束前皆面臨「先高後低」的甩尾現象，「上一次，也就是第五次循環、2008年發生金融海嘯，原以為房市將順勢結束第五循環，但剛上任馬英久政府於2009年宣布大幅降低遺贈稅，促使房市末升段多頭延長波達四年之久的甩尾；此次的第六次循環也不例外，發生先升後降的甩尾，現在就需要觀察甩尾是否還能延長，觀察的重點包括經濟基本面、技術循環面以及政策消息面等三方面。」

首先是經濟基本面。全年經濟成長率雖預計高達3.8%，但下半年GDP將明顯趨緩；股市2萬4的高點已過，下半年股市應難越高點，須留意股災再次來臨；利率在年底全球降息聲浪中有利購屋信心，但台灣降息幅度應不會太大；房市供需強弱目前仍處於「上不去也下不來」的盤整局面。

其次為技術循環面。此次房市多頭行情已達六年，技術面處於末升段，更要留意例如搶貸風暴、股災、天災地變等因素干擾；而價量關係受到政府政策的外力干擾，導致市場呈現價漲量縮的背離現象，後又因為新青安發布、催化出價量俱增，一來一往下讓市場短期過熱，風險也拉高；在「開工率、建照與使照核發量變動」觀察中，2024 Q1建照核發量下滑與上升的使照完工量呈死亡交叉，若第三季開工率與建照量有顯著拉升，則有利多方續攻。最後是政治、政策面的影響。在地緣政治、兩岸關係的影響下，中長線對房市不利因素居多，且下半年新政府對重大建設是否有利多宣示將可能影響市場信心。

李同榮表示，綜上所述，三大理由斷言第四季多空對決，將以盤代跌終止第六循環機率增高，而房市若能在以盤代跌的情況下降溫，對長期房地產的發展趨勢較為穩健與樂觀。