投客炒房鎖定這一點 轉手林森北路小套房半年賺90萬
【記者楊明峰／台北報導】房市轉弱，有租金收益的小宅，短期還能賺價差獲利！最新實登揭露，台北市林森北路條通商圈「中山綺麗／中山Kile」套房，今年11月以總價720萬成交，賣方持有半年，帳面賺90萬、增值約13%出場，房地業者分析，當地租屋需求強勁，且每層5戶，相對單純，故能受買盤青睞。
近期房市疲弱，投資買盤紛紛獲利了結，最新實登揭露，林森北路107巷的「中山綺麗」4樓戶，屋齡17年，建坪9.67坪，今年11月以總價720萬、單價74.46成交，對比今年6月以總價630萬、單價65.15萬入手，總價增值90萬，每坪增值約9萬元。
由於該筆實登為持有半年的短期買賣，被外界解讀投資客的操作，住商不動產台北長安加盟店副處長吳礎辰說，該社區全為套房，位處條通商圈，一層5戶，比起區域套房產品每層10幾戶，相對單純，近年交易量不算多，能夠以單價60幾萬入手，並不算貴，再以市價出售，自然能賺到一筆價差。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區套房月租金可達1.8～2萬，多半有裝潢且帶租約轉售，投報率可達3%以上，且總價不高，轉售去化速度快，故受不少投資買盤青睞。
林森北路商圈套房，因租屋需求強勁，租金投報穩健，一直深受投資買盤青睞，吳礎辰觀察，房市轉冷，正是投資買盤進貨階段，只要老屋賣方願意降價，落在實登均價底部，投資客群就會評估買進，裝修後對外出租，待日後滿足預期獲利後再出脫。
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