松山區老公寓要賣9字頭天價 能否入手專家這樣分析
【記者余奕賢／台北報導】台北市松山屬於傳統蛋黃區，黃金門牌讓老屋身價鑲金，不過民權東路三段最近有某中古公寓招售，權狀大約30.4坪、開價2890萬元，單價9字頭引發網友討論，雖然屋況美觀相當吸睛，部分意見卻質疑開價偏高，就連專家也坦言幾乎是以區域新建案的市價銷售，更提醒當老宅雖然具備都更效應，而且出租市場良好投報率可達3%，考量房市處於景氣翻轉階段，建議提供議價空間有助增加脫手機會。
根據PTT房務版的文示，松山區民權東路三段某49年公寓招售中，距離捷運中山國中站大約300公尺，標榜中山國中美頂佳公寓，30.42坪的4樓頂樓戶開價2890萬元，換算單坪大約94.9萬元，賣方還宣稱全室水電管線重拉，更強調精美裝潢即可入住，透過照片能發現室內乾淨整潔確實整理過，不過房價9字頭依舊遭到部分網友質疑偏離市場行情，還有人直呼「可惜這個地段的公寓不值這個價」，網路看法不一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，招售公寓所在的民權東路三段屬於捷運中山國中站生活圈，周邊生活機能無虞捷運、採買飲食、綠地空間都有，也有民權、復興等主幹道，未來可能搭上一殯遷移的區域利多效益，區域住宅每坪均價大約75萬元，公寓價格較低落至6字頭，附帶裝潢或租約價格可能來到7字頭，售價9字頭則為新案價碼，若能提供議價空間有助增加出售機會。
陳炳辰補充說明，自從北大校區搬遷至三峽後，松山區民權東路三段的學生租屋量體減弱，不過仍然屬於市中心，居住環境便利還有不少商辦公司進駐，租屋市場表現亮眼，條件相仿的公寓產品投報率可達3%，早期持有或是分割套房、雅房出租可能有更高的收益表現，買盤以在地客或是中高資產階級為主力，整體而言仍是自用或出租皆適合的路段。
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