女兒砸800萬向父親買房竟被課贈與稅 原因竟然是這個
【記者楊明峰／新北報導】一名女子拿父親受贈來的244萬現金當作頭期款，再回過頭以總價800萬、低於市值向父親購買一套老公寓，並跟銀行談妥貸款556萬元事宜了，原以為可當作一般買賣，不過，地政士提醒，該女因從未申報過所得稅，恐被國稅局認定貸款無還款能力，追查認定下來，貸款部份恐將被課徵10%的55.6萬元贈與稅。
地政士則建議，房產轉移可透過免稅額贈與，而非買賣房產方式，不過，未來轉售時，需負擔較多的房地合一稅，不然該女也可直接嫁個有報稅的有錢老公，夫妻合併申報所得稅，即可直接省下這筆55.6萬元贈與稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，新北有名女子日前想以800萬，向老爸購買市值約1000萬的老公寓，打算在年底前，透過二親等間的贈與稅免稅額244萬折抵，由父親贈與的244萬當作自備款，同時向銀行辦理貸款556萬元，再支付給父親，等於買這間房，自己不用出自備款，老爸也不用被課贈與稅。
不過，該名女子出社會後，一直從事自由業，從沒申報過申報綜合所得稅，可能被國稅局認為沒有償還556萬元貸款的能力，有高機率導致父親被課徵10%即55.6萬元的贈與稅。
鄭文在建議，適逢年底，可善用跨年度贈與，在今年底與明年初各贈1/2房屋產權，因贈與非看市價，而是公告現值。而這間房現值450萬，透過每年度的244萬贈與免稅額，即可完成房產移轉，女子受贈房子後，父親更無需繳贈與稅，但是，女兒未來以市價轉售房產時，取得成本以這次的公告現值450萬計算，將需繳高昂的房地合一稅。
另外，鄭文在說，女子也可考慮誠實申報所得稅，待資歷完整後，再向爸爸承購該房屋，就可避免被課贈與稅。而最快速的方式，則是嫁給一個高收入、有報所得稅的老公，即可合併夫妻倆收入，或是透過夫妻贈與，讓案件順利完成，取得贈與稅免稅證明。
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