捷運先嗇宮大案齊發 台灣資生堂標售835坪舊廠房用地
【記者楊明峰／新北報導】三重區捷運先嗇宮站周圍，原本老舊廠房氛圍濃厚，隨著都市計畫變更及都更因而改頭換面，像是味全新燕廠變更為新北第二行政中心外，同時將推出茂德機構400億「都廳大院」大案。而周圍台灣資生堂集團-華資粧業約835坪舊廠房都更用地近日公開標售，可望吸引建商購入開發住宅，或傳產業者作為企業總部自用。
捷運先嗇宮站今年下半年大案齊發，包含第二行政中心茂德的「都廳大院」首期400億，以及冠德建設三重太子汽車廠案「方舟計劃」總銷約130億，均是透過傳產舊廠進行都市變更開發，新推案單坪開價坐6望7，更加速周圍老屋、舊廠更新腳步。
除了住宅大案齊聚，周圍頂崁工業區，有多家建商規劃興建科技廠辦，包括國揚三重都更案1.5萬坪廠辦，預計2026年完工；春源鋼鐵活化三重舊廠打造6000坪企業總部，預計2024年完工啟用。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄預估，區域廠辦仍有企業自用需求，單坪賣價約4字頭。
先嗇宮站旁300米、重新路五段與神農街交叉口的台灣資生堂集團舊廠區，基地面積835.91坪、地上建物面積949.31坪，其中包含507.89坪商業區、325.28坪乙種工業區，以及2.74坪道路用地，近期委託第一太平戴維斯公開標售，將廠區活化並加入都更行列，預計今年12月20日開標，並未公布底價。
由於基地近捷運站，符合新北市都更第一箭的增額容積，且建物屋齡已逾40年，可申請都更獎勵，丁玟甄說，以土地分區限制，該案可開發住宅搭配事務所廠辦銷售，也可供在地傳產開發作為總部，開發潛力大。
負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，本案周圍涵蓋住宅開發、產業發展可塑性高，鄰近二重疏洪道重劃區，為近期住宅推案熱區，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業等知名建商，將推出高級住宅案；標的斜對面則是興建中的新北第二行政中心，3.2萬坪的辦公空間將由新北市府進駐，為新北市三大行政軸心之一，在民間與公部門投資匯聚下，開發住宅以及科技廠辦，該案極具前景。
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