北市中山區逾30年老屋身價不墜 復興北路成交見9字頭
【記者余奕賢／台北報導】北市中山區的復興北路，當地老宅價值更鑲金，目前住宅均價從7字頭到8字頭皆有，部分甚至來到9字頭，相較去年價漲大約一成，根據專家說法，由於剛需穩健又有黃金門牌加持，區域仍呈現穩定緩漲格局。
台北中山區屬於傳統蛋黃區，向來是中山區房價最抗跌保值的路段之一，以屋齡超過40年的社區為主，住宅均價從從7字頭到8字頭不等，相較去年普遍仍在6、7字頭，換算年漲幅大約1－2成，更有部分社區成交已見9字頭，買盤除了具有地緣關係的自住客，同樣磁吸不少跨區置產，目前以30~40坪的3房產品最熱門。
例如屋齡36年的大樓「東王漢宮」，B棟31.18坪的5樓戶今年8月以總價2880萬元成交，換算每坪就來到92.4萬元，此外屋齡41年的大樓「晴園大廈」，38.44坪的9樓戶也在7月以總價3570萬元成交，換算單價同樣來到92.9萬元。
信義房屋復興民生店的業務蔡先生表示，復興北路過民權東路靠近松山機場一帶，總價2000多萬元就有機會入手大樓，適合預算有限的購屋族，不過近年受到房市復甦帶動，區域出現補漲效應，房價年漲大約1成，不過當地新案較少無法一舉拉抬房價，區域呈現穩定緩漲，目前住宅每坪成交均價大約75－85萬元，比起相同路段屬於松山區門牌價格更親民。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，復興北路擁有中山區的門牌效應，原本就是購屋熱點，近兩年在房市增溫的氛圍下，剛需穩健更是拉抬區域房價，具有抗跌保值的特性，由於門檻相較大安區親民，買盤除了具有地緣關係的自住客，同樣磁吸不少跨區置產，又以30~40坪的大樓3房去化最快，適合預算有限又偏好蛋黃區的購屋族。
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