關渡這社區四屋主出場大賺 獲利逾400萬課稅45%也甘願
【記者楊明峰／台北報導】關渡新屋「昇陽麗方」以78.9萬元創下區域最高單價外，也讓社區屋主轉手大獲利！最新實登揭露，社區13樓戶今年10月以總價2230萬成交，相對4年前預售時購入，賺到518萬價差，增值達30%，其餘3筆轉手紀錄，約有400萬、20%不等的增值幅度，專家分析，該案預售時為房市復甦期，又屬關渡親民房價，待成屋時房價噴發，轉手自然有豐厚獲利。
由於市區外溢效益，加上俯瞰關渡平原景觀，「昇陽麗方」成屋不到1年，今年5月就出現18樓頂樓戶每坪78.9萬元成交，刷新關渡地區最高單價，也讓社區屋主紛紛大賺出場。
最新實登揭露，「昇陽麗方」13樓戶今年10月以總價2230萬、單價72萬轉手，原屋主在2018年10月預售階段，以總價1712萬、單價53.1萬購入，持有4年、成屋不到1年，每坪就漲了18.9萬、漲幅約30.3%，帳面賺了518萬。
除了這筆大賺出場外，實登揭露，社區中高樓層今年2、5、6月，出現3筆轉手交易，皆大賺約400萬、20%出場。由於成屋未滿1年，需被課以45%的房地合一稅。
《樂居》網統計關渡生活圈歷年大樓平均單價，2018年為48.18萬，到了2022年為57.59萬，4年漲了9.41萬，漲幅約20%。顯示「昇陽麗方」房價高於平均值外，其增值幅度也同於關渡整體房價走勢。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，該案推出預售時，在這波房市多頭的復甦期，房價相對低廉，隨著房價大漲，轉手自然有不錯獲利，顯見進場時機點的重要性。
關渡歷年推案供給量少，新屋選擇有限，加上北士科房價衝高帶動，關渡房價也向上衝，何世昌說，尤其昇陽為北市品牌建商，品牌力強，房價也較其他新案有一定價差。
關渡新案除「昇陽麗方」外，還有「康寶日出印象」預售案，均已接近完銷。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，關渡屬北市蛋白區，該社區房價達單坪7字頭，位於區域高價，原因是當地可建地稀缺、高樓層新案少，且有賣場、捷運站、綠地、寧靜居住氛圍、有租屋需求等優勢，成功吸引買氣而創價；而賣方短期進出，即便需課房地合一重稅，仍有不少賺頭，推估賣家為避免未來房市的不確定性，選擇提早入袋為安。
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