外國人來台買豪宅不手軟 1億元現金買內湖別墅
【地產中心／台北報導】最新實價揭露，士林區永公路355巷一處整棟別墅，9月成交1.05億元，屋齡高達53年，買家為方姓自然人；而大直指標豪宅「西華富邦」也有最新交易，買家由外籍人士購入，8月以3.3億元買下35樓戶，單價223.2萬元；今年外籍人士購買豪宅的案例，還有內湖「樸山水澗」四層樓別墅，由香港人以1億元無貸款方式買下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市交易趨緩，但是高端市場影響有限。「西華富邦」戶數多、景觀落差大，高樓層較能看見水岸景觀，因此能維持一定的高價水準，近年交易行情28樓以上單價都站上200萬元行情，而35樓過去成交單價落在223~226萬元上下，所以這次最新成交的戶別，符合社區行情。
根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物量，從疫情前的2019年全台1350筆，疫情後2021年1298筆，微減3.9%。今年1~8月目前有810筆，其中以台北市187筆最多；其次為新北市138筆。
張旭嵐指出，外國人來台購屋仍以雙北為重心，且雙北工作資源多，對於來台長期在台工作、和台灣人結婚或依親等外籍人士而言，適合移居，也較具置產價值。
第一建經研究中心副理張菱育分析，外國人若想取得台灣不動產，需比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則，在貸款上，銀行審核的標準也相對較嚴格，除了提供護照等身分證明文件之外，還要有長期居留證、工作資歷、在台薪資證明或資產證明，作為貸款的評估依據，甚至會需要找信用良好的台灣人當連帶保證人，因此有部分具備高資產的華僑或外籍人士為了加速交易程序，會採取現金支付的方式購屋。
張旭嵐指出，外國人來台購屋仍以雙北為重心，且雙北工作資源多，對於來台長期在台工作、和台灣人結婚或依親等外籍人士而言，適合移居，也較具置產價值。
第一建經研究中心副理張菱育分析，外國人若想取得台灣不動產，需比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則，在貸款上，銀行審核的標準也相對較嚴格，除了提供護照等身分證明文件之外，還要有長期居留證、工作資歷、在台薪資證明或資產證明，作為貸款的評估依據，甚至會需要找信用良好的台灣人當連帶保證人，因此有部分具備高資產的華僑或外籍人士為了加速交易程序，會採取現金支付的方式購屋。
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