剛需、建設撐房價 鳳山77期重劃區單坪破35萬元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠高雄楠梓，衍生出龐大投資置產需求，然而位於東高雄鳳山即便距離台積電廠區很遠，房價卻也跟著暴漲，主因是區段重大建設多又有人口紅利支撐，當中鄰近五甲生活圈的77期重劃區，區段不分屋齡購屋均價從2021年每坪18.8萬元提升到今年26.4萬元，年漲超過4成，成為東高雄漲幅最多重劃區。
冠傑建設近期於77期重劃區也就是鳳甲生活圈推出大樓成屋案「菁英匯」，建案位於鳳甲路規劃地上15樓建築，每坪開價30-38萬元，而最新實登揭露單坪成交落在33.9-35.4萬元，改寫當區新高。
專案經理潘世凱指出，建案屬鳳山少見成屋，周邊緊鄰全聯與7-11超商，生活機能佳，從7月進場至今已成交約30戶，購屋客群多屬自住且著重住宅品質首購與首換族，有別於多數建案格局採輕隔間，「菁英匯」採紅磚牆隔間，無論隔音或承載重量均大幅提升。
77期屬鳳山近年來快速發展重劃區，如區段所屬南成里在縣市合併後居住人口從7921人提升到目前1萬1247人，人口增幅達42%，而重劃區房價不分屋齡也從去年均價18.8萬元提升到今年26.4萬元，漲幅逾4成。《壹蘋新聞網》調查發現，2020年大樓預售案「悅讀DNA」，當時每坪成交僅16-18萬元，如今成屋轉售價均已突破3字頭行情。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正分析，鳳山近年來重大建設多，因此即便沒台積電效應拉抬，房價也大幅上揚，鳳山重大建設包括市府打造「空中鳳城」、三井投資百億興建LaLaport百貨、衛武營國家藝文中心已完工等，而77期重劃區鄰近鳳山消費機能最為便捷五甲生活圈，區段又有鳳翔國小與國中明星學區，造就新屋房價不僅坐穩3字頭，甚至邁向單坪35萬元。
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