東高雄蛋白區崛起　四區新屋成交全面3字頭

縣市合併後高雄人口不僅未增，反而還減少，若將2011年1月與今年9月人口相比，高雄市人口從277萬3433人減少至剩下272萬2716人，人口減少行政區多數位於南高雄，然而東高雄4大行政區卻從56萬5675人，提升至目前60萬5519人，人口增幅約7%。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，縣市合併後高雄縣核心地段發展迅速，除原本縣區核心鳳山人口超越三民，成為全市人口最多行政區，另仁武人口則大增2.2萬人，增幅超過30%，而鳳山、仁武、鳥松與大寮人口不斷增加，主因是房價相對市區便宜，因此出現大量移居人口，而就在今年房價全面上看3字頭成交。

鳳山新屋房價站穩3字頭並不意外，主因是區段包括鳳山市心與文山特區，均屬居住人口稠密，生活機能完善生活圈，近期鳳山新案如造鎮案「藏美東京都」，社區427戶，實登揭露每坪最高33.8萬元；另位於五甲地區大樓預售案「棋琴文祥苑」實登最高單坪37.9萬元，改寫鳳山小宅房價新高。

仁武今年迎來史上最大推案潮，當中造鎮案三發地產澄德重劃區「首席大院」，社區達780戶，目前實登每坪最高31.2萬元，同區段今年第4季將有浤圃建設「希望之星」與谷樹建設「澄映」均屬挑戰3字頭新案。而鳥松區房價最高價則落在澄清湖畔，如本業建設「頤湖苑」每坪最高41萬元，棠宇建設「景中泱」每坪成交最高55萬元，然而2案均屬具湖景首排豪宅，因此房價才能4-5字頭，鳥松區若屬首購宅則以寶象建設位於球場路，大樓預售案「寶象住圓山」，每坪成交最高已達34.4萬元。

最新實登揭露，上揚建設位於捷運大寮站旁大樓案「上揚湛」，基地緊鄰1800坪公園用地，坪數23-37坪2-3房，實登揭露位於15樓最高樓層每坪成交31.5萬元，房價改寫大寮新高。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄市郊全面3字頭將成常態，未來包括橋頭、岡山、小港等都將屬3字頭新屋價，房價大漲主因在於地價與營建成本提高，以目前地上15樓建案光營建成本每坪就14-15萬元，若再加上地價與建商管銷及利潤，2字頭宅新屋近乎絕跡。

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