建商強攻！台中危老件數暴增4成 這三區成熱點
【記者王鈞生／台中報導】蛋黃市場素地開發有限，據市調統計，今年前8月台中市危老重建核准案件數較去年增40%，集中西屯、西區、北屯三區，業者點出，危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵、加上此三區市場熱絡，動能強勁，是危老案大舉出籠的關鍵主因。
建商面臨打炒房、限縮土建融等政令掣肘下，開發推案急轉應變，包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性，並降低開發業者的資金準備率，再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內，讓30年老建築身價扶搖直上。」
統計截至今年8月31日，全國危老重建計畫核准數達2494件，與2021年的核准數1951件相比，增加比例達28％，其中重劃土地供給量六都居冠的台中市，危老案件數量仍高居全國第三位，今年前8月案件量已經高達436件、比起去年一整年核准311件，還要多出4成。
其中，今年台中市西屯區已核准的15件危老重建案當中，位在七期周邊的開發案就有4件，包括大錸建設七期朝馬路新案，鄰近七期秋紅谷與惠安公園雙公園優勢，該案規劃樓高12層、23戶純住家，搶攻雲端客層。
而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地、以及市政路與惠來路口原彭村梅SPA館用地，也都是危老重建計畫的一員。
而泉宇建設首案「泉宇雲鼎」跨足七期打響名號之後，搶進西區五期東興路精華區，已獲危老重建核准。
北屯區部分則是冠德建設的崇德路裕毛屋案、豐邑機構購入的文心路東新段土地、北區磐鈺建設梅亭街案也都在危老重建行列，為城市除舊佈新。
「產權單一的物件最受歡迎，例如停車場、幼兒園、摩鐵等都是眾家建商垂涎目標」，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台中市西屯、西區、北屯原本就屬交易熱絡、建設強勢發展區域，地價與房價都是台中市區高標水位，開發商競逐激烈的情況下，許多危老建築所在位置是精華中的精華。
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