還是一片荒蕪 全台最大重劃區房價喊上7字頭
【記者王鈞生／台中報導】工程經費高達39億元的台中水湳轉運中心9月初開工，帶動鄰近的北屯14期房市進一步受到關注。該地夾帶著水湳、小巨蛋等發展議題，近年身價水漲船高，包含順天、寶輝、雙橡園等一線品牌建商接連插旗搶進，甚至北部指標建商大陸、國泰也動作頻頻，實價站穩5字頭、建商則喊話將挑戰7字頭。
根據內政部最新實價登錄資料統計，近一年110年8月到111年8月北屯區預售屋總價4000萬以上豪宅產品，共有157筆成交，僅次於擁有七期及水湳的西屯區213筆。
就有市場人士說：「水湳特區有預售建案成交突破8字頭，還有建案喊至單價三位數，比價效應及利多發酵後，一旁14期的一線建商單價自然喊至7字頭。」
群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺表示，舉例來說，具備多項利多的14期「陸府織森」開賣就站上每坪56萬元，最高成交價來到每坪66萬，實價登錄已揭露81筆交易；而「雙橡園2925」從去年開賣已揭露169筆預售實登，其中，單價衝破60萬的更有19筆，足見購屋族對該區域的信心極高。
此外區域預售市場已經有建案喊到7字頭。位於14期西側敦和段核心的「順天King’s Road」擁有逾2055坪三面臨路基地，規劃地上19層，地下3層，3~4房格局，請來旅德、美、台三大國際級設計團隊聯手打造，總銷約70億，預計10月正式推出。
長遠建設發展來看，14期討論議題大過台中以往的重劃區，像是洲際棒球場、台中巨蛋體育館都在此，在地房仲徐韻淇分析，即便近5年內可能還需慢慢發展，但「預售單價5-7字頭、高價盤旋，可能會是普遍情況」。
不過他也提醒，14期「天花板」房價除了受到水湳帶動之外，另外緊鄰的11期房市，目前新屋平均介於5-6字頭之間；由於11期位在北屯發展核心區塊，公園綠覆率高、名校林立、生活機能強、交通便利，發展較14期還要好，因此14期房價相對偏高也是市場共識，此時入場更須謹慎。
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