928檔期房市冷熱不均！七都總銷創近期低點　非七都開價、推案數雙雙走升

南二都開價下修　新竹推案量增、買方轉趨觀望

比較今年與去年1至8月七都新案平均開價，台南市從每坪36.52萬元降至35.93萬元，年減1.62%，跌幅居七都之冠；高雄市則由每坪40.12萬元降至39.59萬元，年減1.31%。新竹縣市也從每坪51.74萬元微降至51.58萬元，年減0.31%。

在線上銷售個案數方面，台南、高雄分別年增17.1%及21.4%，新竹縣市增幅更達30.4%，為七都最高。591新建案分析，部分區域過去受科技產業及相關建設題材帶動，推案量增加，加上信用管制等因素影響，買方觀望心態加重，建商開價也逐漸轉趨保守。

都會房價基期高　非七都新案開價反增2.61%

相較七都部分區域開價修正，非七都新案平均開價則從每坪30.6萬元升至31.43萬元，年增2.61%，漲幅僅次於台中市；在線個案數方面，年增幅達25.6%。

市場分析指出，當核心都會區房價持續處於相對高檔，部分購屋族可能轉向價格基期較低的外圍區域尋找選擇，建商也可能調整推案布局，將目光移往非七都縣市。不過，開價上漲與推案數增加，並不等同實際成交量同步成長，後續仍須觀察成交價格、去化速度及買方承接能力，才能判斷外圍市場是否真正迎來補漲行情。

央行第二戶貸款政策調整　購屋族仍須評估負擔能力

央行9月宣布調整第二戶購屋貸款相關規定，市場也關注政策變化能否帶動買氣。不過，貸款條件鬆綁不代表房市立即回溫，購屋族仍須考量自備款、貸款利率、每月還款金額及未來生活支出，避免因短期優惠或市場氣氛而過度擴張負債。

面對房價高檔與區域市場表現分歧，購屋族除了比較建案開價，也應留意實際成交行情、周邊供給量、交通與生活機能，以及未來轉手性。對首購族而言，房價相對較低的非七都區域或許提供更多選擇，但仍須確認工作地點、通勤成本及長期居住需求是否相符。

591推出「928全民購屋節」　購屋金與現金抽獎至11月8日

配合928檔期，591新建案推出「928全民購屋節」活動，即日起至11月8日，規劃每週抽出10萬元購屋金，並天天抽出5,000元現金。

依活動說明，民眾在活動期間瀏覽系統指定新建案至少10秒，再分享活動至Facebook、LINE等任一社群平台，即可取得現金抽獎資格。

此外，平台也提供部分建案優惠及家電贈送等活動，民眾可點擊建案頁面的「搶優惠」了解內容。購屋族參與活動前，仍應詳閱抽獎辦法及優惠適用條件，並以自身財務能力與實際購屋需求為優先考量。